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土地证过户怎么办理? 对于办理者有什么要求?

时间:2018-01-29 15:04来源:互联网 如有侵犯您的权益请联系删除
在房屋买卖交易过程中,很多买家比较关注房产证的过户,而对土地证的办理不太关注。按理说,在完整的商品房产权中,应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。事实上,买房非小

  在房屋买卖交易过程中,很多买家比较关注房产证的过户,而对土地证的办理不太关注。按理说,在完整的商品房产权中,应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上,买房非小事,应慎重,尤其是产权证及土地证的问题。那么土地证过户怎么办理?有什么要求?

  “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而,在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。

  一、土地证过户怎么办理?

  其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下:

  1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  3. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  二、在土地证过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的?

  1. 办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。

  2. 同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。

  3. 此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

  4. 若是在领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。

(责任编辑:土地屋)
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