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土地常识:土地使用证过户费怎么计算?

时间:2018-01-29 15:03来源:互联网 如有侵犯您的权益请联系删除
土地使用证是国家依法登记土地使用状况的一种方式,是由国家土地管理局统一监制后有各地市县颁布的。在我国土地的使用权是可以通过出售,交换,赠与等方式进行转让的,这也就

  土地使用证是国家依法登记土地使用状况的一种方式,是由国家土地管理局统一监制后有各地市县颁布的。在我国土地的使用权是可以通过出售,交换,赠与等方式进行转让的,这也就说明土地使用证也是需要依照相关法律条例的规定变更过户的,接下来就跟小编一起来了解一下有关土地使用证过户费如何计算。

  中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

  城镇居民住房(私房)土地使用面积在100m2(含100㎡)以下每宗地收18元,每超过50㎡以内加收5元,最高不超过35元。

  党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。

  企业、自收自支单位土地使用面积在1000㎡(含1000㎡)以下每宗地收110元,每超过500㎡以内加收40元,最高不超过4万元。

  城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500㎡(含500㎡)以下每宗地收90元,每超过100㎡以内加收20元,最高不超过200元。

  差额预算管理事业单位土地使用面积在2500㎡(含2500㎡)以下每宗地收160元,每超过500㎡以内加收20元,最高不超过1万元。

  土地使用证过户费用

  二手房土地使用证过户不收取额外的费用,提供二手房过户费用供您参考:

  目前二手房买卖所涉及的税费主要有:

  1、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

  2、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。您的房屋为05年的房屋,满足慢两年的条件,可以享受此项减免;

  3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;

  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。

  以上就是有关土地使用证过户费如何计算的内容,土地使用证的过户的费用一般是需要根据土地使用人的主体,土地使用的性质是是存在差别的,土地使用权的过户转让变更时要向当地土地行政主管部门提出土地变更登记申请,才能由原土地登记机关根据相关的规定进行变更登记。

(责任编辑:土地屋)
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