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房企新一轮土地储备争夺战:积极补仓 重心下沉

时间:2018-03-31 13:56来源:互联网 如有侵犯您的权益请联系删除
重心下沉 在拿地方面,盲目扩张的房企已经不多见,房企普遍选择在看好的城市重心下沉。谨慎与理性成为主导情绪。 万科董秘朱旭在业绩会上强调了聚焦的成效。(万科)销售无论是金

  重心下沉

  在拿地方面,盲目扩张的房企已经不多见,房企普遍选择在看好的城市重心下沉。谨慎与理性成为主导情绪。

  万科董秘朱旭在业绩会上强调了聚焦的成效。“(万科)销售无论是金额还是面积均高于全行业增速。分城市来看,万科在37个城市销售位列前三,其中22个城市销售排名第一。说明我们聚焦主要城市成效显著。”

  朱旭称,公司会根据人口迁徙、就业机会、基础设施投资来判断是否投资;相信未来是城市经济圈的发展模式,看好具有辐射力的核心城市周边的市场机会。

  这基本是目前大中型房企的共识。

  龙湖重心下沉式布局也很明显。据披露,2017年龙湖新增收购土地权益建筑面积1149万平方米,平均权益收购成本每平方米6445元。环渤海、长三角、西部、华中、华南及香港地区的面积,分别占新增收购土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、7.4%、0.3%。截至2017年末,集团土储权益面积3900万平方米。

  邵明晓对城市布局的表态是,“龙湖已进入36个城市,包括一些大城市圈周边。在龙湖核心管道里,目前还没落子的城市包括石家庄、南宁,大湾区9个城市都在管道内。我们核心是围绕未来人口净流入城市,比如贵阳、太原。”

  面对首次进入的城市,合作开发成为常规操作。如3月29日,龙湖宣布与石家庄亿城地产联手,以2.36亿人民币总价竞得石家庄市山前景观大道区域部分地块。龙湖正式进入石家庄市场。

  一家河南本地房企也告诉21世纪经济报道记者,由于郑州土地市场较为复杂,外来大型房企进入郑州基本会选择与本地房企合作。不过,外来上市房企普遍有并表需求,因此,股权分配模式基本是49:51。

  可以预见的是,拿地方式多元化是确定性趋势,也是房企一门重要课题。比如万科的表态是,“未来公司将探索多元化的土地获取模式,通过合作、股权收购、资产包收购、并购等方式确保以合理价格获取土地资源,并探索城市更新、轨道+物业模式等新的投资方向。”

  21世纪经济报道记者注意到融创的表态。“2018年,融创中国将继续保持特别谨慎,继续等待,不着急。我们现有的货(指土地储备)足够支持明年的保守增长超过20%,这让我们变得非常从容。因为在这个金融环境之下,我们相信还会有更好的形势出现,来进一步巩固我们这块优势。”

  上述房企高管告诉21世纪经济报道记者,“今年,我们在内部并没有为自己设定城市扩张计划,不会再为了进入新的城市而进入。”

  安居客首席分析师张波还指出,2018年将是小型房企生存较为艰难的一年。“小型房企会更多联合实力雄厚的品牌房企进行合作开发,甚至项目被并购也会增多。国家对房企并购的管控也在加强,上海银监局2018年1月发文要求,对投向房地产行业的并购贷款进行严控。因此,品牌房企并购也需严控财务风险和项目风险。”

(责任编辑:土地屋)
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